Langfeld & FriendsDenkmal statt Depot · Großhansdorf bei Hamburg
Die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG holt bis zu 100 % des Sanierungsanteils über die Steuer zurück. Die Parkvilla Großhansdorf ist eine der wenigen Gelegenheiten dafür rund um Hamburg.
ParkvillaSteuervorteil
Die denkmalgeschützte Substanz eröffnet attraktive steuerliche Möglichkeiten, für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Die Regeln stehen im Einkommensteuergesetz, nicht in einem Prospekt.
Sonder-AfA nach § 7i EStG, lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG. Gilt bei Vermietung.
Sonderausgaben nach § 10f EStG. Gilt bei Selbstnutzung.
Ein wesentlicher Anteil Ihrer Investition wird über die Steuer direkt wieder zurückgeführt. Dazu kommen Fördermittel der KfW für die energetische Sanierung und den Erhalt denkmalgeschützter Bausubstanz.
Kundenstimmen
Die Parkvilla ist ein neues Projekt. Die Art zu arbeiten ist es nicht.
„Bei Langfeld & Friends beeindruckt mich besonders die tiefe Auseinandersetzung mit den angebotenen Konzepten. Jedes Konzept wird eingehend geprüft. Nichts wird dem Zufall überlassen. Auch die kontinuierliche, sehr persönliche Betreuung ist ungewöhnlich gut.“
Rolf KutzeraPrivatier„Es ist eine super Zusammenarbeit, weil die Dinge, die sie predigen, leben sie auch. Und da ich hier schon viel investiert habe, kann ich das bestätigen.“
H.-Helge LutzSteuerberater„Am Anfang war Unsicherheit, jetzt ist absolutes Vertrauen in ein rundum professionelles und menschliches Team, welches mir zu jeder Zeit zur Seite steht. Ich weiß, darauf kann ich mich verlassen.“
Anja HatesohlUnternehmerin„Seit gut 10 Jahren bin ich bei Langfeld & Friends in der Betreuung und kann mit dem Brustton der Überzeugung sagen: Es war eine sehr gute Entscheidung.“
Jens LingthalerWirtschaftsprüfer„Ich schätze sehr an Thomas, dass die Dinge, die er vor Jahren initiiert hat, auch funktionieren und seine Sichtweise immer auf den langfristigen Erfolg ausgerichtet ist.“
Jan EllerbrockTop-Manager„Ich bin als vorsichtiger Anleger immer sehr gut beraten worden und alle Projekte machen kontinuierlich Freude.“
Dr. Ronald JochensArzt & Unternehmer„Bei Fragen des Vermögensaufbaus gibt es keine bessere Adresse als Langfeld & Friends.“
Jörg SchumannGründer und Inhaber Human Experts„Wir liegen in allen Bereichen über den Erwartungen.“
Carsten StämmlerUnternehmerDer Zeitpunkt
Nach § 7i EStG ist nur begünstigt, was nach Ihrem notariellen Kaufvertrag saniert wird.
Die Kernsanierung beginnt nach dem Vertrieb der ersten Einheiten. Wer vor Baubeginn kauft, sichert sich den vollen Sanierungsanteil.
Infopaket anfordernDas Netzwerk
Von der Steuerberatung bis zur Privatbank: Diese Partner arbeiten mit Langfeld & Friends zusammen. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem Steuerberater mit Denkmalerfahrung her.
„Ein Projekt für diejenigen, die Ruhe, Stil und eine Toplage mit bemerkenswerten finanziellen Vorteilen intelligent verknüpfen wollen.“
Langfeld & Friends über die Parkvilla
Das Haus
Als Lungenheilstätte der Bismarckschen Sozialreform gebaut: hohe Räume, große Fenster, klare Proportionen, mitten im Wald. Heute bildet die denkmalgeschützte Villa die Mitte des Wohnparks Gut Leeven mit 4,5 Hektar Landschaftspark.
Die 6 Stadtvillen rundherum sind Neubau. Die Parkvilla gibt es genau 1 Mal.
Das Objekt
Die Lage
zur U1-Station Großhansdorf
mit der U1 bis Jungfernstieg
Hamburg, Lübeck, Ostsee
Ahrensburg mit Schloss und Einkauf
Großhansdorf zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen im nordöstlichen Hamburger Umland.
Der Verkauf
„Ein Denkmal kauft man nicht nebenbei. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Ihre Zahlen und einen ehrlichen Blick auf das Objekt.“
Thomas LangfeldGeschäftsführer Langfeld & Friends Vermögenswerte GmbH
Seit über 20 Jahren Denkmalimmobilien und QNG-40-Neubau rund um Hamburg. Für die Parkvilla hat Langfeld & Friends den Exklusivvertrieb übernommen.
Einwände
Die Abschreibung nach § 7i EStG gilt seit Jahrzehnten für jede denkmalgeschützte Immobilie in Deutschland. Der Unterschied liegt im Objekt: eine Villa in Großhansdorf, 300 m zur U1. Die Steuerkomponente ist ein Zusatz, kein Ersatz für die Lage.
Sie zahlen nach Baufortschritt nach den Regeln der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Die Auflagen betreffen die Sanierung, nicht Ihren späteren Alltag in der Wohnung. Die denkmalgerechte Ausführung ist Teil der Baubeschreibung, im Kaufpreis enthalten und der Grund für die Abschreibung.
Weil das Abschreibungsvolumen mit dem Kaufdatum steht. Begünstigt ist nur, was nach Ihrem Kauf saniert wird. Jeder Bauabschnitt davor verkleinert Ihren Sanierungsanteil.
Großhansdorf gehört zu den nachgefragtesten Lagen im Hamburger Umland, sanierter Altbau ist knapp. Auf Wunsch nennt Langfeld & Friends Vermietungspartner.
Effizienzhaus 85 NH bedeutet einen Energiebedarf, der deutlich unter dem eines unsanierten Altbaus liegt.
Ja. Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie steuerfrei. Denkmäler in Villenlagen sind auf dem Zweitmarkt selten und gefragt.
Anfrage
Direkter Draht
Ein Gespräch von rund 20 Minuten, direkt mit dem Geschäftsführer. Zur Preisliste, zur Beispielrechnung oder zu Ihren offenen Fragen, unabhängig vom Infopaket.
Thomas LangfeldGeschäftsführer Langfeld & Friends Vermögenswerte GmbH
Parkvilla Großhansdorf · 11 Einheiten
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